భూమి యాజమాన్యం మరియు లావాదేవీ బహుళ దశలు, విధానాలు మరియు పత్రాలతో నిండి ఉంటుంది, వాటిని గుర్తించడం ఎల్లప్పుడూ సులభం కాదు. అందువల్ల, మా కొత్త కథనాలు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు మరియు ఆస్తి యాజమాన్యంలో సాధారణంగా ఉపయోగించే నిబంధనలను డీకోడింగ్ చేయడంపై దృష్టి సారిస్తాయి, తద్వారా మీరు మీ లావాదేవీలను సమాచార పద్ధతిలో కొనసాగించవచ్చు.మేము మొదట అన్ని ఆస్తి వివరాల కోసం అత్యంత ముఖ్యమైన సమాచార వనరులలో ఒకటిగా పరిగణించబడే పత్రంతో ప్రారంభిస్తాము ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC).

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) అనేది స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ల విభాగం (చాలా రాష్ట్రాల్లో) జారీ చేసిన చట్టపరమైన పత్రం, ఇది ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని యాజమాన్యం యొక్క వివరాలను అందిస్తుంది. EC పత్రం ఆస్తికి ఏదైనా చట్టపరమైన లేదా ఆర్థిక భారం ఉందా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు లేదా విక్రయించే ప్రక్రియలో కీలకమైన భాగం, అన్ని పార్టీలను సంభావ్య చట్టపరమైన సమస్యల నుండి రక్షిస్తుంది.

‍

ఉత్పన్నమయ్యే మొదటి ప్రశ్న: ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

ముందుగా, భారం సర్టిఫికేట్ ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క రుజువును ఇస్తుంది మరియు అందువల్ల, ఆస్తిని విక్రయించడానికి విక్రేతకు చట్టపరమైన హక్కు ఉందని హామీగా కూడా ఇది పనిచేస్తుంది.రెండవది, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ భూమిపై తనఖా గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తిపై తనఖా పెండింగ్‌లో ఉన్నట్లయితే, EC దానిని కనుగొనే స్థలం.

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌లో ఒక భూమిపై అన్ని ఆర్థిక లావాదేవీల చరిత్ర కూడా ఉంటుంది. అందువల్ల, ఇది సంవత్సరాలుగా ఆస్తి టైటిల్ యొక్క స్పష్టమైన ప్రవాహాన్ని ఏర్పరుస్తుంది, భూమి ఒక యజమాని నుండి మరొకరికి ఎలా అప్పగించబడింది అనే పూర్తి చిత్రాన్ని ఇస్తుంది. అస్పష్టత యొక్క ప్రవాహం లేదా ఉనికిలో ఏదైనా విరామం భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన నష్టాలను కలిగిస్తుంది.

చివరగా, EC భూమి విస్తీర్ణం మరియు సరిహద్దుల గురించి కూడా వివరాలను ఇస్తుంది, ఇది సులభతరం చేస్తుందికొనుగోలుదారు మోసం చేయబడలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి.

ఈ ప్రయోజనాల కారణంగా, ఆస్తి లావాదేవీలలో అతి ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్లలో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు ఒకటి. అవి అవసరం:
- ఆస్తి విక్రయంలో విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు రక్షణ కోసం
- కొత్త యజమానికి టైటిల్‌ను బదిలీ చేయడానికి విక్రయం తర్వాత ఆస్తి యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మ్యుటేషన్ కోసం

‍

బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా రుణ దరఖాస్తులపై తగిన శ్రద్ధతో ECని విశ్లేషించడం- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ వాస్తవానికి దేన్ని సూచిస్తుంది?

ఒక ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌లో ఆస్తిపై ప్రతి లావాదేవీకి అది రూపొందించబడిన వ్యవధిలో క్రింది వివరాలు ఉంటాయి.
- ఆస్తి యొక్క వివరణ: ECలోని ఈ కాలమ్ అడ్రస్ (mndal, డివిజన్, సర్వే నంబర్ మరియు ప్లాట్ నంబర్), విస్తీర్ణం (ఏరియా) మరియు అన్ని వైపులా సరిహద్దులతో సహా లావాదేవీలు జరిపిన ఆస్తి భాగం యొక్క ఖచ్చితమైన వివరాలను అందిస్తుంది.
- SRO వద్ద ఆస్తి నమోదు తేదీ
- నిర్దిష్ట లావాదేవీ కోసం నమోదు చేయబడిన డీడ్ యొక్క స్వభావం. నమోదిత దస్తావేజు యొక్క రకం లావాదేవీ యొక్క రకాన్ని సూచిస్తుంది. ఇది సేల్ డీడ్, తనఖా దస్తావేజు, తనఖా విడుదల దస్తావేజు, సరిదిద్దే దస్తావేజు, విభజన దస్తావేజు లేదా గిఫ్ట్ డీడ్ కావచ్చు.
- మార్గదర్శక విలువ: సర్కిల్ రేటు అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది స్థానిక రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రకారం ఆస్తి విలువ
- పరిగణన విలువ: ఇది రిజిస్టర్డ్ డీడ్ ప్రకారం ఆస్తి విలువ
- ఆస్తి లావాదేవీలో పాల్గొన్న పార్టీల పేర్లు: కార్యనిర్వాహకులు ఆస్తి యొక్క మునుపటి యజమానులు మరియు హక్కుదారులు కొత్త యజమానులు.
- పత్రం సంఖ్య మరియు సంవత్సరం: నిర్దిష్ట రిజిస్ట్రేషన్‌కు SRO అందించిన పత్రం సంఖ్య మరియు నమోదు చేసిన సంవత్సరం
- SRO: దస్తావేజు నమోదు చేయబడిన సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం పేరు మరియు కోడ్ నిల్ EC

‍

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ రూపొందించబడిన కాలానికి ఆస్తిపై ఎటువంటి లావాదేవీలు లేదా భారాలు లేవని నిల్ EC సూచిస్తుంది. కాబట్టి ఈ సందర్భంలో మీరు ఏమి చేయాలి? మీకు ఉన్న ఒక ఎంపిక ఏమిటంటే, శోధన వ్యవధిని విస్తరించడం మరియు మరింత వెనుకకు వెళ్లడం లేదా మీరు ఆస్తిపై అధికార పరిధిని కలిగి ఉన్న SROని సంప్రదించవచ్చు మరియు నిల్ EC యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీని అభ్యర్థించవచ్చు.

‍

అయితే ఆస్తికి సంబంధించి సమస్య ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీరు ECని ఎలా ఉపయోగించాలి?

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌ను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం అయితే, ఆందోళనకు కారణాన్ని ఎప్పుడు సూచిస్తుందో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.

ముందుగా, ఆస్తిపై తనఖా పెండింగ్‌లో ఉంటే EC చూపిస్తుంది. సంబంధిత తనఖా విడుదల డీడ్ లేని లావాదేవీలలో ఏవైనా తనఖా డీడ్‌ల కోసం తనిఖీ చేయండి. రెండవది, ఇది మీకు ప్రస్తుత యజమాని పేరును అందిస్తుంది, ఆ ఆస్తిని విక్రయించే హక్కు విక్రేతకు ఉందని ధృవీకరించడంలో సహాయపడుతుంది.

చివరగా, భూమి యొక్క నిర్దిష్ట భాగానికి తదుపరి లావాదేవీలో హక్కుదారు ఎల్లప్పుడూ కార్యనిర్వాహకుడు అని ధృవీకరించడం అనేది టైటిల్ ప్రవాహం యొక్క ప్రాథమిక తనిఖీ.

‍

ముగింపు

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ టైటిల్ శుభ్రంగా ఉందని పూర్తి నిర్ధారణను అందించనప్పటికీ, ఇది గొప్ప మొదటి అడుగు. ఈ పత్రాన్ని ఉపయోగించి ఆస్తి మరియు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కొనుగోలు చేయడంలో చాలా సాధారణ సమస్యలను నివారించవచ్చు.

భూమి యాజమాన్య ధృవీకరణలో సహాయపడే రెవెన్యూ డిపార్ట్‌మెంట్ నుండి వివిధ పత్రాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి వచ్చే మంగళవారం మాతో చేరండి.