భూమి ఖరీదు: ఇంకాంబ్రన్స్ సర్టిఫికేట్ మరియు లెన్నదేన్ శ్రింఖల ప్రాముఖ్యత

గతేడాది పార్థ్ చెన్నైలో భూమిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. సుదీర్ఘ శోధన తర్వాత, అతను చివరకు అతను ఇష్టపడిన ఆస్తిని సున్నా చేసాడు మరియు చివరకు కొనుగోలును ధృవీకరించడానికి దగ్గరగా ఉండటంతో ఉపశమనం పొందాడు. అయితే, అసలు పని ఇంకా రాలేదని అతను త్వరలోనే గ్రహించాడు.

అంతులేని భూ వివాదాలు మరియు కోర్టు కేసుల భయానక కథనాలను విన్న తర్వాత, పార్త్ యొక్క మొదటి అడుగు ఏమిటంటే, భూమిని తనకు విక్రయించడానికి ఆఫర్ చేస్తున్న వ్యక్తి ఆస్తికి అసలు యజమాని అని నిర్ధారించుకోవడం. కాబట్టి, అతను సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) వద్ద ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్నాడు మరియు మరుసటి రోజు దానిని సేకరించమని చెప్పబడింది. అతను 4 రోజుల తర్వాత దాన్ని పొందడం ముగించాడు, అయితే అతను డీల్ చేస్తున్న వ్యక్తి భూమిని కలిగి ఉన్నాడని (రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ప్రకారం) మరియు దానిపై తనఖాలు పెండింగ్‌లో లేవని చూసి అతను సంతోషించాడు.

అనంతరం మండల రెవెన్యూ కార్యాలయాన్ని (ఎంఆర్‌వో) సందర్శించి రెవెన్యూ పత్రాలను పరిశీలించారు. అడంగల్‌ను స్వీకరించిన తర్వాత, యజమాని పేరు మరియు ఆస్తి విస్తీర్ణం EC వలె ఉన్నట్లు ధృవీకరించారు. ఇప్పటి వరకు ఆస్తిపన్ను క్లియర్ అయిందని, రసీదులపై ఉన్న పేరు అడంగల్ మరియు ఇసి అని కూడా ధృవీకరించారు.

పార్థ్ ఆ తర్వాత డాక్యుమెంట్‌లతో విస్తీర్ణం మరియు కొలతలు సరిగ్గా సరిపోలుతున్నాయని నిర్ధారించడానికి ఒక ప్రైవేట్ సర్వేయర్‌ను నియమించారు. అతను భూమిపై నిర్మించాలని అనుకున్నప్పటి నుండి అతను జోన్ నిబంధనలను తనిఖీ చేశాడు. ఈ భూమి మండలంలో ఉన్నందున అక్కడ వాణిజ్య భవనాన్ని నిర్మిస్తే పెద్ద విస్తీర్ణంలో నిర్మించవచ్చని కూడా అతను తెలుసుకున్నాడు, ఇక్కడ ప్రభుత్వం వ్యాపారాలను ప్రోత్సహించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది.

న్యాయవాది నుండి చట్టపరమైన అభిప్రాయాన్ని పొందడానికి యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడం కోసం పార్త్ యొక్క చివరి దశ. న్యాయవాది భూమి మరియు లింక్ డాక్యుమెంట్‌లపై గతంలో రిజిస్టర్డ్ డీడ్‌లన్నింటినీ చూసారు, వాటిని ECతో సరిపోల్చారు మరియు టైటిల్ యొక్క ప్రవాహాన్ని అర్థంచేసుకున్నారు. అప్పుడు అతను ప్రవాహం విడదీయబడలేదని మరియు తరువాత సమయంలో తీసుకురాగల సంభావ్య వివాదాలు లేవని నిర్ధారించాడు. ఆ భూమిపై కోర్టు కేసులు ఏమైనా పెండింగ్‌లో ఉన్నాయో లేదో కూడా పరిశీలించారు. న్యాయవాది అతనికి 15 రోజులలో న్యాయపరమైన అభిప్రాయాన్ని అందించాడు, భూమి యొక్క టైటిల్ శుభ్రంగా మరియు విక్రయించదగినదని పేర్కొంది (ఇది కేవలం న్యాయవాది అందించిన పత్రాల ఆధారంగా మాత్రమే అని మరియు న్యాయవాది స్వయంగా ఎటువంటి చట్టపరమైన బాధ్యత వహించదు. అంచనా తప్పు)

‍

భూమి హక్కు: ధర సమ్మతి తర్వాత పార్థ్ సంతృప్తి పొందినాడు

‍

భూమి హక్కు స్పష్టంగా ఉందని పార్థ్ సంతృప్తి చెందిన తర్వాత, అతను ధర సహేతుకమైనదని నిర్ధారించుకోవాలి. ప్రబలంగా ఉన్న రేట్లను అంచనా వేయడానికి అతను ఆ ప్రాంతంలోని కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో మాట్లాడాడు. వారి సూచన మేరకు, అతను సరైన రహదారి సదుపాయాన్ని తనిఖీ చేయడానికి యజమానితో మాట్లాడాడు. పార్త్ మరియు ప్రస్తుత భూమి యజమాని ఇద్దరూ రేటుతో సంతృప్తి చెందిన తర్వాత, వారు ఒక అటార్నీ ద్వారా ఒక విక్రయ ఒప్పందాన్ని రూపొందించారు. ఒప్పందం ప్రకారం, పార్త్ భూమి విలువలో 10% అడ్వాన్స్‌గా చెల్లించాలి. యాజమాన్యంలో మార్పు నమోదు చేయడానికి ముందు మిగిలిన చెల్లింపు చేయబడుతుంది. సేల్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్, భూమి యాజమాన్యాన్ని పార్థ్‌కు బదిలీ చేయడం కూడా అదే వ్యవధిలో పూర్తి అవుతుంది. ఒప్పందంలో భూమి వివరాలు, అంగీకరించిన రేటును పొందుపరిచారు.

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల చెల్లింపుతో ప్రారంభించి, పార్థ్‌కు తదుపరి స్టాప్ ఎట్టకేలకు ప్రభుత్వం వద్ద నమోదు చేయబడిన భూమిని విక్రయించడం. అతను తనకు వర్తించే రేటును తనిఖీ చేసి, ఆన్‌లైన్‌లో ఈ-స్టాంప్ పేపర్‌లను కొనుగోలు చేశాడు. ఆస్తి మరియు ప్రమేయం ఉన్న పార్టీల గురించి అన్ని ముఖ్యమైన సమాచారంతో సహా టైటిల్ డీడ్‌ను రూపొందించడానికి అతను ఒక న్యాయవాదిని నియమించుకున్నాడు. దానిపై అతను, ప్రస్తుత భూమి యజమాని మరియు ఇద్దరు సాక్షులు సంతకం చేయాల్సి ఉంది. ఆ తర్వాత ఐడీ ప్రూఫ్‌లు, ఆస్తి పత్రాలు, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లింపు రుజువులతో సంతకం చేసిన డీడీని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సమర్పించారు. రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత SR కార్యాలయం ద్వారా స్కాన్ చేసి పోర్టల్‌లో అప్‌లోడ్ చేయబడింది.

‍

రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, పార్త్ భూమికి చట్టపరమైన యజమానిగా పరిగణించబడ్డాడు. అయినప్పటికీ, అతను ఇప్పటికీ మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవలసి ఉంది, ఆస్తి కోసం రెవెన్యూ శాఖ రికార్డులలో టైటిల్ యాజమాన్యం పేరు బదిలీ ప్రక్రియ. రెవెన్యూ పత్రాలు (అడంగల్ మరియు పట్టా వంటివి) మరియు ఆస్తి పన్ను సంబంధిత పత్రాలు అతని పేరు మీద ఉండేలా, ఆస్తిపై అతని దావాను పటిష్టం చేసేలా ఇది జరిగింది. మండల రెవెన్యూ కార్యాలయంలో ఈ ప్రక్రియ పూర్తయింది.

అతని కొనుగోలుకు చట్టబద్ధత కల్పించడానికి అధికారిక అవసరాలు పూర్తయ్యాయి, అతను ఆస్తిపై తన యాజమాన్యాన్ని పేర్కొంటూ ఒక బోర్డును నిర్మించాడు మరియు ఏదైనా ఆక్రమణకు గురికాకుండా భూమిని రక్షించడానికి బలమైన గేటుతో చుట్టూ ముళ్ల కంచెను ఏర్పాటు చేశాడు.

2 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం గడిచిన తర్వాత, దేశంలో భూమి లావాదేవీల యొక్క క్లిష్టమైన వ్యవస్థను విజయవంతంగా నావిగేట్ చేసినందుకు పార్త్ సంతోషించాడు, అయితే వేగవంతమైన మరియు సులభమైన మార్గం ఉందా అని అతను ఆశ్చర్యపోయాడు.