भारत में, सभी मुकदमों के दो-तिहाई से अधिक भूमि और संपत्ति से संबंधित हैं। मैंने बहुत सुना है और आपने भी सुना ही होगा। यह समझना बहुत महत्वपूर्ण है कि कैसे संपत्ति से संबंधित मामले भारतीय कानूनी व्यवस्था को उलझाए हुए हैं। अकेले 2022 में, 72 लाख से अधिक नए मामले जोड़े गए। इनमें से कई मुद्दों का कारण कैविएट एम्प्टर है यानि की खरीदार सावधान रहे। सीधे शब्दों में, इसका मतलब यह है कि बिक्री के बारे में सब कुछ सही है यह सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी खरीदार पर है। सरकार इसमें कोई भूमिका नहीं निभाती है। अब जब हमने उनके अस्तित्व को पहचान लिया है, तो आइए आम संपत्ति और सुरक्षा बाधाओं पर ध्यान दें जिनका सामना एक जमीन मालिक को करना पड़ सकता है।
मैं झूठ नहीं बोल रहा था; आप सही सवाल नहीं पूछ रहे थे
संपत्ति के अधिग्रहण के दौरान उत्पन्न होने वाली एक आम समस्या यह है कि अंतिम विनिमय मूल समझौते से मेल नहीं खाता है। हो सकता है कि विक्रेता अति-वादाबाजी कर रहा हो या कुछ मामलों में, जो वास्तव में उसके पास है, उसे जानबूझ कर गलत ढंग से प्रस्तुत कर रहा हो। कई बार, खरीदार अनुभव करेगा कि उसने एक निश्चित आकार की जमीन खरीदने के लिए बातचीत की होगी। लेकिन, बिक्री के समय, खरीदार को पता चलेगा कि भूमि का भौतिक स्थान उस जानकारी से मेल नहीं खाता है जो उसे सूचित किया गया था या संपत्ति के आकार में कोई विसंगति है। ऐसे किसी भी मामले में, खरीदार एक लंबी कानूनी लड़ाई की प्रतीक्षा कर सकता है जो आसानी से पीढ़ीगत बन सकती है।
उपहार के लिए धन्यवाद!
किसी प्रियजन के गुजरने के साथ, कई, अचानक, स्पष्ट जानकारी के बिना लेकिन ठोस समस्याओं के बिना संपत्ति प्राप्त करते हैं। अक्सर, बहुत से लोग भूमि के टुकड़े की सटीक सीमाओं के बारे में अनिश्चित होते हैं। यदि सह-विरासतकर्ता हैं, तो समस्याएं जटिल हो जाती हैं क्योंकि वे यह पता लगाते हैं कि किसे क्या, कहां और कितना मिलता है। शहरीकरण के इस दौर में, कई लोग अपने पुश्तैनी घरों को छोड़कर अवसरों की तलाश में बड़े शहरों की ओर जा रहे हैं। जैसे-जैसे दूरी बढ़ती है, वैसे-वैसे अपरिचितता भी बढ़ती है। वितरण को लेकर भ्रम और पारिवारिक विवाद तेजी से बढ़ते हैं। यह एनआरआई के मामले में तो बहुत ज्यादा ही तेज़ी से होता है। जमीन मालिक उनके नए वरदान पुराने अभिशाप में बदल गए हैं।
यह जमीन तो आपकी है ही नहीं!
तो, तो खरीदार ने अपनी ड्यू डिलिजेंस कर ली है, जितनी हो सकी उतनी जांच पड़ताल कर ली है। उन्होंने संपत्ति के स्थान और आकार की दोबारा जांच की। खरीदार पूरी तरह तैयार है, है ना? आगे बढ़ें? पक्का? यहाँ, कभी-कभी, कुछ खरीदारों को नया झटका लगता है. कभी-कभी, संपत्ति के सभी विवरणों की जांच की जाती है, लेकिन मालिक का कोई विवरण नहीं होता है। ऐसे बहुत से गैर-तुच्छ उदाहरण मौजूद हैं जिनमें एक विक्रेता उस भूमि के साथ लेन-देन का प्रयास करता है जो उसकी अपनी संपत्ति है ही नहीं!
कहानी का सबक यह हुआ कि खरीदार को विवादों और मुकदमेबाजी से बचने के लिए हर कदम पर उचित सावधानी बरतनी चाहिए।
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