भार प्रमाणपत्र (भारत में संपत्ति दस्तावेजों का डिकोड)
भूमि का स्वामित्व और लेन-देन कई चरणों, प्रक्रियाओं और दस्तावेजों से भरा हुआ है जो हमेशा पता लगाने में आसान नहीं होते हैं। इसलिए, लेखों की हमारी नई श्रृंखला रियल एस्टेट लेनदेन और संपत्ति के स्वामित्व में आमतौर पर इस्तेमाल की जाने वाली शब्दों को डिकोड करने पर ध्यान केंद्रित करेगी ताकि आप अपने लेनदेन को सूचित तरीके से आगे बढ़ा सकें। हम सबसे पहले उस दस्तावेज़ से शुरू करते हैं जिसे संपत्ति के सभी विवरणों के लिए सूचना के सबसे महत्वपूर्ण स्रोतों में से एक माना जाता है - एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी)।
भार प्रमाणपत्र (ईसी) स्टैम्प और पंजीकरण विभाग (अधिकांश राज्यों में) द्वारा जारी किया गया एक कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति के एक टुकड़े के स्वामित्व का विवरण प्रदान करता है। ईसी दस्तावेज यह पता लगाने में सहायक है कि क्या संपत्ति में कोई कानूनी या वित्तीय भार है और यह अचल संपत्ति खरीदने या बेचने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जो सभी पक्षों को संभावित कानूनी मुद्दों से बचाता है।
भार प्रमाणपत्र क्यों महत्वपूर्ण है?
यहां सबसे पहला सवाल उठता है: भार प्रमाणपत्र क्यों महत्वपूर्ण है?
सबसे पहले, भार प्रमाणपत्र संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण देता है और इसलिए, यह गारंटी के रूप में भी कार्य करता है कि विक्रेता के पास संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है।
दूसरे, भार प्रमाणपत्र में भूमि पर गिरवी रखने की जानकारी होती है। यदि संपत्ति पर कोई गिरवी लंबित है, तो ईसी उसे खोजने का स्थान है।
एक भार प्रमाणपत्र में भूमि के एक टुकड़े पर सभी वित्तीय लेनदेन का इतिहास भी शामिल होता है। इसलिए, यह वर्षों में संपत्ति के शीर्षक का एक स्पष्ट प्रवाह स्थापित करता है, यह पूरी तस्वीर देता है कि कैसे भूमि एक मालिक से दूसरे को सौंपी गई थी। प्रवाह में कोई भी रुकावट या अस्पष्टता की उपस्थिति भविष्य के लिए कानूनी जोखिम पैदा कर सकती है।
अंत में, ईसी भूमि और सीमाओं की सीमा के बारे में विवरण भी देता है, जिससे खरीदार के लिए यह सुनिश्चित करना आसान हो जाता है कि उसे धोखा नहीं दिया जा रहा है।
इन लाभों के कारण, संपत्ति के लेन-देन में भार प्रमाणपत्र सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है।
वे आवश्यक हैं
- संपत्ति की बिक्री में विक्रेता और खरीदार की सुरक्षा के लिए
- नए मालिक को टाइटल ट्रांसफर करने के लिए बिक्री के बाद संपत्ति के रजिस्ट्रेशन और म्यूटेशन के लिए
- ऋण आवेदनों पर उचित सावधानी के लिए बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा
ईसी का विश्लेषण - भार प्रमाणपत्र वास्तव में क्या दर्शाता है?
एक भार प्रमाणपत्र में संपत्ति पर प्रत्येक लेनदेन के लिए निम्नलिखित विवरण शामिल होते हैं, जिसके लिए यह उत्पन्न होता है।
- संपत्ति का विवरण: ईसी के इस कॉलम में पता (मंडल, डिवीजन, सर्वे नंबर और प्लॉट नंबर), सीमा (क्षेत्र) और सभी तरफ की सीमाओं सहित लेन-देन की गई संपत्ति के हिस्से का सटीक विवरण दिया गया है।
- एसआरओ में संपत्ति के पंजीकरण की तिथि
- उस विशेष लेनदेन के लिए पंजीकृत विलेख की प्रकृति। पंजीकृत विलेख का प्रकार उस प्रकार के लेन-देन को दर्शाता है जो हुआ था। यह एक बिक्री विलेख, बंधक विलेख, बंधक विमोचन विलेख, सुधार विलेख, विभाजन विलेख या उपहार विलेख हो सकता है।
- गाइडलाइन वैल्यू: इसे सर्किल रेट भी कहा जाता है, यह स्थानीय राज्य सरकार के अनुसार संपत्ति का मूल्य है
- प्रतिफल मूल्य: यह पंजीकृत विलेख के अनुसार संपत्ति का मूल्य है
- संपत्ति के लेन-देन में शामिल पक्षों के नाम: निष्पादक संपत्ति के पिछले मालिक हैं और दावेदार नए मालिक हैं।
- दस्तावेज़ संख्या और वर्ष: उस विशेष पंजीकरण और पंजीकरण के वर्ष के लिए एसआरओ द्वारा प्रदान की गई दस्तावेज़ संख्या
- एसआरओ: उप-पंजीयक कार्यालय का नाम और कोड जहां विलेख पंजीकृत किया गया था
निल ईसी
निल ईसी का अर्थ है कि संपत्ति पर उस अवधि के लिए कोई लेन-देन या भार नहीं है जिसके लिए ऋणभार प्रमाणपत्र बनाया गया है। तो इस मामले में आपको क्या करना चाहिए? आपके पास एक विकल्प यह है कि आप खोज की अवधि का विस्तार करें और आगे पीछे जाएं या आप उस एसआरओ से संपर्क कर सकते हैं जिसका संपत्ति पर अधिकार क्षेत्र है और शून्य ईसी की प्रमाणित प्रति का अनुरोध करें।
लेकिन संपत्ति के साथ कोई समस्या है या नहीं, यह जानने के लिए आप चुनाव आयोग का उपयोग कैसे करते हैं?
भार प्रमाणपत्र को समझना महत्वपूर्ण है, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि यह चिंता का कारण कब दर्शाता है।
सबसे पहले, एक ईसी दिखा सकता है कि क्या संपत्ति पर बंधक लंबित है। लेन-देन में किसी भी बंधक विलेख की जाँच करें, जिसमें संबंधित बंधक विलेख भी नहीं है।
दूसरे, यह आपको वर्तमान मालिक का नाम प्रदान करता है, यह सत्यापित करने में सहायता करता है कि विक्रेता के पास उस संपत्ति को बेचने का अधिकार है।
अंत में, शीर्षक के प्रवाह की प्रारंभिक जांच यह सत्यापित करने के लिए है कि लेन-देन में दावेदार हमेशा भूमि के किसी विशेष भाग के लिए अगले निष्पादक होता है।
निष्कर्ष
जबकि एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट शीर्षक के साफ होने की पूर्ण पुष्टि नहीं करता है, यह एक अच्छा पहला कदम है। इस दस्तावेज़ का उपयोग करके संपत्ति खरीदने और संपत्ति के स्वामित्व में आने वाली कई आम समस्याओं से बचा जा सकता है।
अगले मंगलवार को हमसे जुड़ें, राजस्व विभाग के विभिन्न दस्तावेजों के बारे में जानने के लिए जो भूमि के स्वामित्व सत्यापन में सहायता करते हैं।
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